在每年的國考和事業(yè)單位考試中，經(jīng)常會(huì)以案例題的形式考查物權(quán)的變動(dòng)，同時(shí)在我們?nèi)粘Ｉ�活中也�?huì)遇到此類問題，因此，今天我們一起學(xué)習(xí)一下物權(quán)變動(dòng)方面的知識(shí)。物權(quán)的變動(dòng)是由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人之間不可以約定。物權(quán)變動(dòng)主要涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)主要指的是不能移動(dòng)的物體，而且移動(dòng)會(huì)使其價(jià)值受損的財(cái)物。在我們的日常生活中，最常見的不動(dòng)產(chǎn)就是指房屋。登記后生效是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般原則，也就是說一方主體在向另一方買賣房屋時(shí)必須去房管局辦理過戶登記，此時(shí)才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。沒有經(jīng)過登記，或者只是成立買賣房屋的合同，并不會(huì)引起物權(quán)的變動(dòng)。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，主要是指可以移動(dòng)的物體，或者移動(dòng)不會(huì)影響其價(jià)值的物體。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，需要雙方發(fā)生物的交付，物體從一方交付給另一方，就會(huì)引起物權(quán)的變動(dòng)。

【真題再現(xiàn)】王某將位于鬧市區(qū)的一套自有商品房賣與張某，張某—取得房屋的所有權(quán)。

A.自房屋交付張某時(shí)起

B.自該房屋交易經(jīng)過公證時(shí)起

C.自該房屋交易經(jīng)過有關(guān)部門登記時(shí)起

D.自雙方簽訂買賣合同時(shí)起

【答案】C。尚優(yōu)解析：此題涉及的就是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。王某將其房子賣給張某，張某要想取得房屋的所有權(quán)，必須經(jīng)過房屋管理部門的登記才可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，張某才可以取得房屋的所有權(quán)。

【小試牛刀】李老漢與王老漢訂立了一份買牛合同。李老漢向王老漢交付了兩頭牛，王老漢支付了相應(yīng)的價(jià)款，王老漢在宰殺這兩頭牛的過程中，發(fā)現(xiàn)一頭牛中有牛黃，并得款8000元。關(guān)于該牛黃款的歸屬，下列說法正確的是：

A. 歸李老漢

B. 歸王老漢

C. 由李老漢與王老漢按份共有

D. 由李老漢與王老漢共同共有

【答案】B。尚優(yōu)解析：此題考查動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。在本題中，這兩頭牛已經(jīng)交付給了王老漢，王老漢已經(jīng)確定享有兩頭牛的所有權(quán)。因而后面宰殺牛的過程中發(fā)現(xiàn)的牛黃也當(dāng)然應(yīng)該屬于王老漢所有。

尚優(yōu)老師點(diǎn)評(píng)：此類題目主要讓學(xué)生區(qū)分的就是物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，大家在做題時(shí)學(xué)會(huì)找題目的關(guān)鍵詞就可輕松應(yīng)對(duì)此類題目，不動(dòng)產(chǎn)——變動(dòng)，動(dòng)產(chǎn)——交付，把握了這兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)，就可快速選出正確答案。